建築家2人が集った設計事務所

西宮の建築設計事務所

設計監理のプロセス

設計の依頼を受けてからから建物完成までのプロセスを、一戸建ての住宅を例にしてまとめました。建物の用途や規模によって打合せの流れ等さまざまですが、下記のプロセスに準じて進めます。

お客様 私たち 期間 お支払い


ご相談の依頼

・設計条件
ご家族の構成
ご要望、イメージなどを説明して頂きます。
大まかな内容で構いません。お会いしお話する中で色々と教えて頂きます。

・計画敷地について
所在、測量図など、お手元にある資料をお借りいたします。必要な場合は、敷地調査も承ります。

企画・計画案の作成

・お話させて頂いた内容を基に計画案を作成します。

<作成内容>
コンセプト/各階平面図
立面図/断面図 等
・敷地条件の確認
現況敷地の確認
必要であれば役所等調査
を行います

・計画案の説明

・ご要望があれば第二案/三案を作成します。
パース、模型等の作成

第一案提出
約2~3週間建築規模、作業状況によります。第二案以降は打合せによります。
ご相談のみ無料です

計画案作成費
52,500円~

設計監理業務委託をして頂く場合には、上記料金は設計料に含まれます。



ご契約の検討

・設計監理報酬、設計監理契約内容のご確認、ご検討して頂きます。

・企画・提案内容に納得していただいた場合、計画案は未完成ですが設計監理をお願いしたいと決定して頂いた場合、設計監理業務委託契約を締結します。

契約書に署名捺印して頂きます。

・設計監理料の見積書の提出

・設計監理委託契約書の提出

・設計監理工程表の提出

・重要事項説明

ご契約後

着手金のお支払い

設計監理料の10%を
お支払い頂きます。




お打合せ

・ご依頼の内容をさらに詳しく教えて頂きます。

打合せは1~2週間ごとに行います。
・打合せ図面の確認
・仕様材料、仕上げ、設備等サンプル、ショールーム等でご確認頂きます。

・敷地測量図(正確な敷地図)地盤調査をお願いします。(設計監理料には含まれていません)

・基本設計 了承

基本設計図書作成

・ご要望、法令上の諸条件を整理し、打合せを重ねて設計案をまとめていきます。ご要望、地盤調査、予算等を考慮し仕様、構造、設備等を提案いたします。

・模型、パース等作成し全体のイメージを確認して頂きます。

・建築工事費用を概算します。

・各階平面図、立面図、断面図内外仕様など決定し、基本設計が完了します。
基本設計図書 提出

約2~3ヶ月

計画規模、打合せ等によりある程度期間は変動します。

基本設計終了時のお支払い

設計監理料の15%を
お支払い頂きます。




実施設計図書のご確認

・打合せした内容が反映されているか確認していただきます。

・修正、変更等あった場合は再度検討して頂きます。

・実施設計図書の了承

・各官公庁
申請書の確認
ご署名、ご捺印

実施設図書作成

・基本設計を基に、詳細部分の設計図を作成します。
この図面は、工務店が施工、積算する為の図面です。
構造図面の作成。構造計算書の作成
設備仕様を決定し設備図の作成。

・打合せで図面の状況を確認していただきます。
修正、変更等あれば、検討し対応します。

・実施設計図書の提出

・各官公庁 申請手続き、申請書の作成

約1~3ヶ月

建築規模、作業
状況によります

実施設計終了時のお支払い

設計監理料の30%を
お支払い頂きます。










施工会社との契約

・お見積書のご確認

・見積調整のご確認
仕様変更あった場合、変更内容のご了承

・施工会社の選択

・契約内容のご検討、ご確認

・工事工程のご確認
施工会社が決定したらお客様と施工会社との間で建築工事請負契約を締結します。

施工会社の選定

・入札施工会社の選定
3社~5社

・見積書の査定、調整

・見積比較書の作成

・工程表の検討、確認

・仕様変更等あった場合は変更図面の作成

・確認申請手続

・契約手続きの調整

・契約の立会い

見積期間
約2~3週間
建築規模、作業状況によります。見積調整工事契約まで約1ヶ月。

工事着工までの準備期間約1ヶ月。

着工時点までに確認申請を受領します。

工事請負契約時のお支払い

設計監理料の15%を
お支払い頂きます。




・地鎮祭

・敷地境界、建物配置等の立会い。

・工事中の各工程を立会って見て頂きます。

・上棟式

・仕様材料、仕上げ、設備等サンプル、ショールーム等で再度確認して頂き施工します。

監理業務

・設計図とおりに施工されているか確認します。

・週に1回程度の割合で現場の施工状況を確認します。重点項目は検査を行います。

・施工業者と施工前に打合せを行います。

・お客様との打合せ時に
工事の状況を説明、報告します。現場に立ち会って確認して頂きます。変更、追加工事等があれば、工事状況を勘案の上対応します。

・各官公庁の工程検査に立ち会います。

工事期間
約4~8ヶ月建築規模、構造等により異なります。
工事着工後中間金のお支払い

設計監理料の15%を
お支払い頂きます。

お支払い時期は上棟時にさせていただいています。



・完成建物を確認して頂きます。

・施工会社からの引渡し証明書、鍵、各保証書、取扱い説明書を受け取ります。

完了検査

・建物完了検査を行います。

・工事監理報告書の提出

・是正工事、残工事があればお客様立会いの基、確認します。残工事の施工の工事監理を行います。

・お引渡しの立会い

工事期間
約4~8ヶ月
建築規模、構造等により異なります。
工事完了時のお支払い

設計監理料の残額をお支払い頂きます。






・実際にお住いになられてから、お気付きの点があった場合はご連絡下さい。 ・施工会社へ手配します

・竣工後1年目に担保検査を行います。